заявка онайн на кредит онлайн манивео
moneyveo микрокредит киев

Кредит на жилье / Ипотека

Кредит на жилье / Ипотека

Ипотека

Приобретение недвижимого имущества с оформлением определенных договоров

Информационная справка об ипотеке. Приоритеты оформления ипотеки на жилье. Реестр, разновидности, расчет и методы погашения ипотечных программ

Численность жителей страны постоянно увеличивается. Актуальным вопросом на сегодняшний день является вопрос приобретения собственной жилой площади. К сожалению, большее количество семей не может приобрести жилье, особенно молодая ячейка общества. Многие интересуются, что такое ипотека, какие ее плюсы, как правильно оформить.

Суть ипотеки

Ипотека – распространенный способ займа, форма залога. Отличается от потребительского кредитования. Оформив ипотеку, вы теряете право распоряжаться деньгами на свое усмотрение. В общем, это вид займа, что берется с конкретной целью – приобретения недвижимости (помещение для производства, магазин, квартира, загородный дом, участок земли). При этом оставив залог в банке покупаемое имущество. С момента покупки, выбранный объект переходит в собственность заимодателя. Данный вид услуги предоставляют крупные банки Украины.

Плюсы ипотеки на жилье:

  1. Облегчение материально-финансовой нагрузки, собственная недвижимость.
  2. Осуществление финансирования в национальной и иностранной валюте.
  3. Удобный займ на длительный срок.

Согласно закону про ипотеку в Украине, обязательства с банком заключаются на длительный срок (от 5 до 30 лет).

Общегосударственный реестр

Единая компьютерная база, где включены данные и сведенья об имуществе, что передается, выдается, аннулируется, называется реестр ипотек, действует с 2004 года.

Регистратор вписывает данные, основываясь на сведенья, что подаются через суды или ипотеконосителем, либо же доверенным его лицом.

Физическое и юридическое лицо по надобности могут получить выписку из реестра, подав письменный запрос. Данная информационная справка выдается в течение двух рабочих дней. Это обязательный документ для исполнения юридических действий с целью покупки, продажи имущества, наследования и т.п. операций.

Справка подтверждает то, что ипотека закрыта или снята, в связи с чем, не наложено никаких запретов на интересующий объект.

Существуют различные виды займов.

Для молодых семей (возраст до 35 лет)

Доступной решение проблемы недвижимости заключается оформлением ипотеки молодым семьям. Льготная основа государства сотрудничает с частными банками. Представители государства погашают часть кредита, предоставленный коммерческим банком. Существует две типа займа – субсидированный и льготный. Кредитование на льготной основе предвидится только для приобретения квартир в новостройке (первичный рынок недвижимости), а субсидированное – самостоятельный выбор жилья. Большей популярностью пользуется такая недвижимость.

Недостатки квартиры в новом доме:

  • несвоевременная сдача дома в эксплуатацию;
  • длительное переоформление в собственность.

Вторичный рынок недвижимости менее популярен, но процесс оформления проще. Основанием для отказа может быть незарегистрированная перепланировка квартиры.

К данным программам привлекаются граждане молодого возраста, семьи, неполные семьи. Собирается пакет документов, согласованный с акционерным обществом, которое дает взаймы.

«Военная ипотека»

Ипотека для военнослужащих служит вариацией обеспечения жилья льготной категории населения. Основа, которой сводится к тому, чтобы военнослужащие имели возможность взять квартиру в ипотеку на льготных условиях.

Требования кредитования допустимы только для военнослужащих, которые являются клиентами (не менее 3 лет) ипотечной программы. Государство выплачивает часть денег, пока военнослужащий служит в армии по контракту. Только служба заканчивается, государство прекращает выплаты. Процентная ставка (от 9% до 12%) годовых зависит от типа жилья. Главное правило – внесение 10% его цены. Сроки выкупа не меньше 3 лет, а возраст ипотеконосителя до 45 лет.

Без взноса и справок о доходах

Ипотека без первоначального взноса и подтверждения дохода встречается очень редко, минимальная ставка – 10%. Трудоспособные граждане 23-65 летнего возраста с безупречной кредитной историей в первую очередь могут взять ипотеку.

Что нужно знать для вычисления ипотеки

Рассчитать ипотеку возможно своими силами. Кредитные калькуляторы помогают все просчитать. Для этого нужно знать:

  • стоимость покупаемой недвижимости;
  • оплачиваем дивидендный коэффициент первоначального взноса, который должен быть в наличии. Остаток – сумма погашаемого кредита;
  • процентный годовой тариф;
  • период оформления выплаты (чаще всего оформляется на максимальный срок);
  • необходимо ли страхование;
  • вид платежа (аннуитетный, дифференцированный).

Альтернатива погашения ипотеки в Украине:

  1. Аннуитетный метод – осуществляются начислением процентной ставки на остаток основной задолженности. Со временем они идут на уменьшение. Первое время выплачивается процент начисления, а только после погашения процентных начислений, осуществляются выплаты самой задолженности.
  2. Дифференцированный вид погашения – используется на много реже предыдущего, но структура его проще. Погашения выполняются равными частями, в результате чего остаток долга уменьшается.

Преждевременное погашение займа оговаривается предварительно. Ипотечный кредит имеет свои минусы:

  1. Высокая стоимость. За весь период выплачивается двойная сумма.
  2. Высокий показатель официальных доходов.
  3. Моральные неудобства (чувство долга на протяжении определенного времени).
  4. Невозможность продажи недвижимости.
  5. Прекращение выплат со стороны заемщика заканчивается отбиранием банком квартиры. В дальнейшем она выставляется на продажу, для компенсации банковских трат.

В целом, когда нужно жилье при стабильных финансовых ресурсах, тогда можно подумать про ипотеку, как помогающую альтернативу решения трудностей жилищного характера. Данный способ достаточно распространен, но следует хорошо продумать стратегию сотрудничества с кредитующим учреждением и взвесить свои платежные способности прежде чем связываться с таким долгосрочным видом кредитования.

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Comments (2 комментария)

  1. Кристина:

    С нынешними ценами на недвижимость, ипотечное кредитование – это единственная возможность купить собственное жилье. Все таки лучше платить банку и жить в собственной квартире, чем платить “чужому дяде” за то, что живешь в его квартире.

  2. Anna Onishenko:

    На самом деле ипотека это очень сложный вопрос для меня. С одной стороны – удобно то, что можешь жить в своей квартире и понемногу отдавать за нее в течении длительного срока. Но с другой стороны – стереотип о “вечном рабстве” не дает мне покоя. Думаю, если и решусь на ипотеку, то только по адекватным процентным ставкам. А вы как считаете, стоит ли бояться оформлять кредит на жилье?

Leave a Reply


заявка онайн на кредит онлайн манивео
moneyveo микрокредит киев