sos credit (сос кредит)
moneyveo

Необычная схема обмана рейдеров шокировала юристов и простых украинцев

Встревоженные юристы и риелторы Украины заявляют о возрастающих в оборотах схем по отбору у законных владельцев ранее купленных земельных участков и домов. Под угрозой становятся даже те сделки, которые были оформленны на законных основаниях.

Первые иски

Схема берет своё начало с середины 2000-х годов. Тогда курс гривны по отношению к доллару совсем не был таким как сегодня,

соответственно недвижимость стояла небольших денег, что позволило покупать её в крупных масштабах. Как правило, большие участки земли оформляли на нескольких людей, в основном супругов или родственников. Мошенническая схема выглядит очень нетипично, поскольку не похожа на стандартные способы обмана, когда главным приоритетом есть прибыль здесь и сейчас. Например, после развода один из супругов получал всю землю и просто перепродавал её, поскольку сделка проходила юридически чисто, то покупатель ничего не мог заподозрить. Как правило, земельные наделы были размещены в жилых районах, которые застраивались домами.

Необычная схема обмана рейдеров шокировала юристов и простых украинцев

Первым тревожным звонком стал случай, что произошёл в конце 2016 года в посёлке Березовка, что находится в Киевской области, где нескольким жителям пришлось отстаивать права на свою недвижимость. К новым собственникам земельных участков многочисленно приходили повестки в суд от членов семей или супругов, с заявлением вернуть их собственность, которые после развода, согласно их слов, оставались ни с чем.

Мошенники пользуются услугами хороших адвокатов, что увеличивает их шансы на рейдерский захват земли ни в чем не виновных людей.

Согласно слов Сергея Костецкого, аналитика фирмы SV Development, под угрозой сейчас собственники земли Бородянского района, которые тоже получили иски в суд.

 Проблемы с законом

Очень странным является факт, что собственником всего имущества после развода ставал один из супругов, что достижимо лишь в том случае, когда активы были приобретены ещё до заключения брака. Упускается также момент о сроке течение исковой давности по разделу имущества, который составляет 3 года с момента развода. Сделка по продаже земельных участков проводилась ещё 4-5 лет назад. То есть, согласно украинскому законодательству мошенники не имеют никакого права на эту землю, но это их не останавливает. Выйти победителем мошенникам позволяет сговор с судьями, в следствии чего было вынесено не одно позитивное решение в сторону рейдеров. Только так ситуацию объясняют адвокаты.

Ситуация осложнена также тем, что людям, которые есть законными владельцами земли компенсируется только её стоимость, всё что годами было построено на ней остаётся не оценённым. А учитывая факт того, что стоимость указана в украинской валюте, которая весьма изрядно обесценилась за последние несколько лет, данная схема приобретает ещё более ужасающие оттенки.

Как отмечают в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины такие сценарии более популярны в ценной частной недвижимости или в больших бизнесах, связанных с её использованием, таким образом частыми пострадавшим от рейдеров стают юридические лица, так как их права ещё менее защищены в украинских правовых реалиях.

Призыв к бдительности

К счастью, обойти грабли таких уловок возможно. Юристы советуют соблюдать ряд действий при приобретении недвижимости:

  • спрашивать у продавца заверенное нотариально свидетельство его семейного статуса;
  • требовать подписанного нотариусом согласия мужа/жены на подписание сделки;
  • проверить наличие обременений на объект;
  • обратиться за правовой помощью к адвокату, который сможет сделать проверку по государственному реестру недвижимости;
  • подать адвокатские запросы в соответствующие организации;
  • промониторить наличие споров касательно покупаемого объекта в реестре судебных решений.

Если же ситуация всё-таки возникла, законным  владельцам следует незамедлительно возбуждать наложение арестов на застройку и на саму землю.

Эти действия пусть и на время, но помогут сберечь ваше имущество от безосновательного отчуждения третьими лицами.

Category: Без рубрики

Leave a Reply


заявка онайн на кредит онлайн манивео
moneyveo микрокредит киев